Etelä -Mumbain uudistetun ylellisyyden asuntopuomin sisällä
Bengaluru: Etelä -Mumbai, ylellisyysasujen kruununjalokivi, joka on koti joihinkin maailman kalleimmista pinkodeista, on todistamassa ennätyksellistä määrää kiinteistöaktiivisuutta, kun kehittäjät kilpailevat kiinteistöjen hankkimiseksi.
Ylellisyyskodien kaikkien aikojen korkea myynti, varakkaiden henkilöiden johdonmukainen kysyntä, mukaan lukien teollisuusalan edustajat, C-Suite-johtajat ja timanttikauppiaat, ja viimeaikaiset ennätykselliset myyntitapahtumat ovat saaneet kiinteistöyritykset tarkastelemaan taas Etelä-Mumbaiia.
Noin kaksi vuotta sitten alkanut hankinta Spree on viime aikoina saavuttanut tahdin, kun Intian ylelliset asuntomarkkinat ovat pysyneet vahvoina, kiinteistöanalyytikot kertoivat.
Pääkaupungin eteläosien, kuten Altamount Roadin, Carmichael Roadin, Nepeasea Roadin ja Malabar Hillin, lisäksi myös alueet, kuten Gamdevi ja Hughes Road, joita ei ole aiemmin otettu huomioon projekteissa.
”Etelä -Mumbai on nähnyt suuren määrän kehittäjien hankkimista kiinteistöihin korkeilla kustannuksilla”, sanoi Ritesh Mehta, vanhempi johtaja ja johtaja (pohjoinen ja länsi), asuinpalvelut ja kehittäjäaloite, Intia, JLL: ssä, kiinteistöneuvonta.
”Kaupunkikehittäjät ja muiden kaupunkien kehittäjät ovat turmeltuneet hankkimaan ja uudistamaan projekteja Etelä-Mumbain eri paikoissa. Kysynnän tarjonnan epäsuhta johtuen uudistamismahdollisuuksista on valtava kysyntä ja kehittäjät kilpailevat uusien kiinteistöjen hankkimiseksi”, hän lisäsi.
Kahja Corp., joka on kehittänyt useita ylellisiä asuinprojekteja, on viime kuukausina hankkinut neljä kiinteistöä Etelä-Mumbaiin alueella huippuluokan hankkeina. Näistä Malabar Hillin Pleasant Palace Housing Society -yhdistyksen kunnostaminen on erittäin ylellinen projekti.
K Raheja Corp .: n toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja Vinod Rohira kertoi, että yritys julkaisee sarjan ylellisyyskehitystä Etelä -Mumbaissa.
”Mumbain muutos maailmanlaajuiseksi kaupunkiin seuraavan vuosikymmenen aikana houkuttelee vaurautta ympäri maailmaa-ei (ulkomaalaista intialaisia), institutionaalista pääomaa, tekniikan johtamaa vaurautta ja jopa kotimaan vaurautta muilta Intian osilta-joka nyt pyrkii omistamaan koteja Etelä-Mumbaiin ultra-luxury-vyöhykkeillä, etenkin 1-2-mailin säteellä”, Rohira sanoi.
Ei ole yllättävää, että Adani -ryhmästä Godrej -kiinteistöihin kaikki parhaat kehittäjät haluavat viipaleen tästä tuottoisasta kiinteistöstä.
Viimeisen kolmen vuoden aikana 49 ultra -luksuskotia, jokaisella on hintalappu ₹100 kruunua tai enemmän, myytiin Mumbaissa ja Delhi-kansallisella pääkaupunkialueella, JLL sanoi maaliskuussa. Mumbain osuus näistä kodeista oli 69%, kun Malabar Hill ja Worli hallitsivat suurimman osan näistä liiketoimista.
Keskeiset takeet
- Intian kehittäjät hankkivat aggressiivisesti kiinteistöjä Etelä-Mumbaissa, mikä johtuu erittäin rikkaiden ostajien kysynnästä ja alueen ennätyksellisestä kodinmyynnistä.
- Maa-alueen niukkuus ja kasvava halukkuus merivetävään, Ultra-Luxury Homes on nostanut kiinteistöhintoja Etelä-Mumbaissa 15-18%: lla kahden vuoden aikana, nouseen 2 lakh: n neliömetriä kohti.
- Parhaat kehittäjät, mukaan lukien Adani-ryhmä, Godrej Properties ja Prestige Group, käynnistävät tai suunnittelevat massiivisia kunnostusprojekteja, joissa on laajoja koteja, joissa on huippuluokan mukavuuksia-mukaan lukien kapeat tarjoukset, kuten Pickleball-kentät.
Isommat kodit, korkeammat hinnat ja suolakurkkupallo
Etelä -Mumbai on aina ollut kapealla asuntomarkkinoilla, joilla on rajoitettu tarjonta, ja projektit, jotka käynnistetään vanhojen bungalowien, rakennusten ja asuntoyhdistysten kunnostamisen kautta. Seurauksena on, että uudet, nuoremmat asunnon ostajat tarkastelivat tulevia paikkoja Mumbain keskustassa ja esikaupungissa.
Intian ylellisyysasuntomarkkinoiden käännös on kuitenkin saanut Etelä -Mumbain suosion uudelleen. Etelä-Mumbain merivettävien asuinprojektien hinnat vaihtelevat ₹1.25 ₹2 lakh / neliömetri.
”Kehittäjät, jotka käynnistävät projekteja Etelä-Mumbaissa ”Projektien myynti ja menestys kuitenkin laskee tuotemerkin ja laadun.”
Kysyntätarjonta tällä kapealla markkinoilla todennäköisesti nostaa kiinteistöjen hintoja, jotka ovat jo nousseet 15-18% kahden edellisen vuoden aikana.
Mumbai -kehittäjä Sunteck Realty valmistautuu käynnistämään projektin Nepeasea Roadilla, jolla on 10 000 neliömetriä. koteja. ”Korkean profiilin ostajilta on suuri kysyntä. Aiomme käynnistää projektin kuluvana tilikautena”, sanoi puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Kamal Khetan.
Bengaluru Developer Prestige Group, joka on viime vuosina käynnistänyt ylellisyysprojekteja Marine Lines ja Worlissa Mumbaissa, tutkii enemmän Etelä -Mumbai -hankkeita.
”Meillä on monia yhteiskunnan uudistamistarjouksia, mutta olemme varovaisia valitsemastamme. Kuluttajien kysynnän lisääntyminen on lisännyt hankintakustannuksia, joten meidän on varmistettava, että hanke on elinkelpoinen ja marginaalit ovat suojattu”, sanoi Anand Ramachandran, Prestig -konsernin liiketoiminnan laajennusjohtaja Anand Ramachandran. ”Suurille asunnoille (joilla on) premium -palvelut, mukaan lukien Pickleball -projektissa, on selvää kysyntää.”
