Dubai vs Intia: Kiinteistösijoitustuotot, vuokrauksen vetoomus ja veroetuudet selitetyt
Dubai on suosittu kiinteistöväli ulkomaisille sijoittajille. Financial Express -haastattelussa online -haastattelussa keskustelee Dubain kiinteistöjen hinnoista verrattuna Intian suuriin kaupunkeihin, Intian kiinteistöjen sijoitetun pääoman tuottoon vs. Dubaissa, vuokran houkuttelevuus ja mikä tärkeintä, kuinka tuloveroetuudet houkuttelevat globaaleja sijoittajia Dubaihin.
Dubain kiinteistöhinnat ovat yleensä kilpailukykyisiä Intian kaupunkien kanssa, vaikka se riippuu naapurustosta. Dubaissa sijaitseva 2 500 neliömetriä asunto voi maksaa 15–3,5 miljoonaa AED: tä, kun taas Mumbain pääalueet nousevat 1500 neliömetriä kohti. Bengalurulla korotetaan kohtalaisempia. Kaiken kaikkiaan Dubai tarjoaa parempaa arvoa maailmanluokan infrastruktuurille ja mukavuuksille.
Dubai tarjoaa korkeammat vuokratuotot, jotka vaihtelevat 7%: sta 11%: iin, kun taas Intian kaupungit, kuten Mumbai tai Bengaluru, tarjoavat tyypillisesti 2–4%. Esimerkiksi 2 miljoonan AED: n (5 kruunun) investointi Dubaihin voisi tuottaa AED 170-200K (₹ 40-50 lakh) vuodessa, verrattuna AED 40-80K: iin (₹ 10-20 lakh) Intian kaupungeissa. Lisäksi Dubain verovapaa järjestelmä vahvistaa tuotosta merkittävästi Intian verotettavaan vuokratuottoon.
Vuokratuotot Dubaissa ovat poikkeuksellisia, etenkin korkean kysynnän alueilla, kuten keskusta, Business Bay tai Marina, 8–11%. Intian kaupungit ovat viivästyneet 2–4%: n tuotolla. Dubain kaupalliset kiinteistöt menestyvät myös voimakkaan kysynnän ja globaalin yrityskeskuksen vetoomuksen vuoksi, ylittäen Intian metrot, joissa ylitarjonta rajoittaa toisinaan vuokrauskasvua.
Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Jumeirah Village Circle ja Palm Jumeirah erottuvat asuinrakennuksista. Ne yhdistävät premium -infrastruktuurin, elämäntavan vetoomuksen ja vahvan vuokra -asteen kysynnän. Kaupallisiin sijoituksiin DIFC ja Business Bay houkuttelevat monikansallisia yrityksiä, mikä johtaa jatkuvaa kasvua.
Dubain verovapaa ympäristö on merkittävä veto. Mikään tulovero, kiinteistövero tai myyntivoittovero ei tee siitä sijoittajan paratiisia Intiaan verrattuna, joissa verot voivat syödä vuokra- ja jälleenmyyntivoitoihin. Tämä verotuksellinen etu varmistaa enemmän käytettävissä olevia tuloja ja parempaa kokonaistuotosta.
Dubain sijoittajaystävällinen politiikka, kuten kultaiset viisumit, edistynyt infrastruktuuri, maailmanluokan turvallisuus ja strategiset yhteydet globaaleille markkinoille, lisäävät houkuttelevuuttaan. Kaupungin vakaa valuutta, joka on kiinnitetty Yhdysvaltain dollariin, tarjoaa ylimääräistä luottamusta kansainvälisille sijoittajille. Lisäksi Dubain monipuolinen ulkomaalainen yhteisö edistää useimpien kaupunkien vertaansa vailla olevaa globaalia elämäntapaa.
