Budjettiasunnon ostajat hinnoiteltu Gurugramin luksusbuumin ulkopuolelle

Mumbai on edelleen Intian arvokkain kiinteistömarkkina, mutta Gurugramissa, joka on osa suurempaa kansallista pääkaupunkialuetta (NCR), hinnat ovat nousseet jyrkästi ja myynnit ovat johtaneet sijoittajien ja loppukäyttäjien palaamiseen. Gurugramin hallitsevana kehittäjänä DLF Ltd myi varaston yli ₹10 000 miljardia yksittäisistä projekteista, kuten Privana Northista viime vuosina, myös muu markkina-alue meni ylellisyyteen.

Markkinoiden lämpenemisen merkkejä on kuitenkin havaittavissa. Signature Global, viidenneksi suurin kiinteistökehittäjä 25. tilikauden myynnin perusteella, sanoi maanantaina, että se ei todennäköisesti täytä 26. vuoden myyntiohjeistustaan. ₹12 500 miljoonaa ”pehmeään” markkinaympäristöön vedoten. Yhtiön toiminta keskittyy kokonaan Gurugramiin.

Anarock Property Consultantsin varapuheenjohtaja Santhosh Kumar sanoi, että Gurugram-markkinat ovat nyt hieman heikot asuntojen hintojen ja asuntojen koon nousun vuoksi. ”Asuntokysyntä on edelleen olemassa, mutta suurin osa siitä on loppukäyttäjien ulottumattomissa. Sijoittajat ovat enimmäkseen pois markkinoilta, koska jos hinnat ovat nousseet niin paljon, miten he saavat tuottoa? Jotkut lanseeraukset ovat onnistuneet hyvin, mutta myynti on ylittänyt ₹6-7 miljoonan talot ovat hitaita”, Kumar sanoi.

Vuonna 2025 Delhi-NCR kirjasi korkeimman vuosittaisen keskimääräisen asuntojen hintojen nousun, 23 %, enimmäkseen Gurugramin tukemana. Maan muissa suurissa kaupungeissa yksinumeroinen arvonnousu oli 4-9 %.

Navdeep Sardana, Whiteland Corpin perustaja, Gurugram-kehittäjä, sanoi, että viimeisen kolmen tai neljän vuoden aikana jatkuneen vakaan sijoittajatoiminnan jälkeen nykyiset markkinat ovat enemmän loppukäyttäjien kysyntälähtöisiä. ”Härkämarkkinoilla kaikki myy hyvin. Mutta kiinteistö on syklistä liiketoimintaa. Neljän tai viiden vuoden korkean myynnin jälkeen vauhti on hidastunut, vaikka loppukäyttäjien kysyntää on”, Sardana sanoi.

Westin Residencesissä, Sektorilla 103, Dwarka Expresswaylla, Whitelandissa sijaitsevassa merkkiasuntoprojektissa, joka on nostanut hintoja viimeisen kuuden kuukauden aikana lanseerauksen jälkeen, ja kertoo myyneensä edelleen lähes 60 % varastosta. Asunnot ovat hinnoiteltuja välillä ₹6,5 miljoonaa euroa ₹11-12 miljoonaa.

”Korkeiden maa- ja rakennuskustannusten vuoksi Gurugram-markkinat eivät salli koteja alueella ₹2-5 miljoonan luokka enää. Asuntojen keskihinta on ₹7-8 miljardia”, Sardana lisäsi.

Painotetut keskihinnat ovat nousseet yli 100 % vuodesta 2020 Gurugramissa, joka on suurkaupunkien korkein.

Vaikka kiinteistökonsultit kuulostavat varovaisilta ylellisistä ylikierroksista ja Gurugramille ominaisen keskituloisten asuntojen puutteesta, kehittäjät jatkavat vetoa huippuluokan projekteihin.

M3M India ja Smartworld Developers ilmoittivat tiistaina brändikumppanuudesta luksusmuotisuunnittelijan ELIE SAABin kanssa kahdessa korkealuokkaisessa asuntoprojektissa Gurugramissa ja Noidassa, toisella NCR:n kuumilla kiinteistömarkkinoilla. Kahdessa ELIE SAABin Signature Residences -projektissa libanonilainen suunnittelijayritys osallistuu suunnitteluun ja arkkitehtuuriin.

M3M:n kehittämään Gurugram-projektiin tulee neljän ja puolen makuuhuoneen koteja, joiden hinnat alkavat ₹15 miljoonaa. Smartworld kehittää Noida-projektia, jossa asunnot maksavat ₹9-12,5 miljoonaa euroa.

”Brändiasunnoilla on vahva kysyntä. Potentiaalisia ostajiamme ovat HNI:t, vanhat liiketalot ja myös 2. tason kaupungeista. Tavoitteemme on myydä molemmat hankkeet kolmessa-kuudessa kuukaudessa”, M3M:n promoottori ja Smartworldin perustaja Pankaj Bansal kertoi.

Bansal kuitenkin varoitti, että nykyisillä Gurugram-markkinoilla uuden aikakauden kehittäjät, joilla ei ole toimitushistoriaa tai joiden tuotteiden laatu ei vastaa korkeaa hintaa, voivat kohdata haasteita.

Liases Foras Researchin mukaan myymättömän asunnon painotettu keskihinta on ₹4 miljardia Gurugramissa, korkeampi kuin Mumbaissa, jossa se on noin ₹3 miljoonaa. Neliöjalkaa hinnat ovat kuitenkin korkeammat Mumbaissa.

Kiinteistönvälitysyritys BPTP Ltd ₹1 300 miljoonaa elatusmyyntiä (nykyisistä projekteista) 26:lla tilikaudella tähän mennessä, mutta aikoo lopettaa vuoden ₹4000 miljoonaa myyntiä. Kuluvalla vuosineljänneksellä se käynnistää uuden projektin Golf Course Extensionissa, jossa asunnot hinnoitellaan ₹7-9 miljardia verrattuna sen keskimääräiseen lipun kokoon ₹4-6 miljoonaa.

”Kun otetaan huomioon Gurugramin väkiluku, 40 000-50 000 yksikön vuotuinen tarjonta on vähäistä. Kehittäjät jatkavat myyntiä, mutta markkinoilla on konsolidoitumista”, sanoi Manik Malik, BPTP:n toimitusjohtaja.

”NCR:ssä rakennuskustannukset ovat korkeammat kuin Mumbaissa, koska ihmiset haluavat suurempia klubitaloja ja vastaavia mukavuuksia. Muut kuin ne, joissa on historiallinen maapankki, maan nykyiset hinnat ovat myös korkeat”, Malik sanoi.

Luksusasuntojen kasvu on johtanut siihen, että ihmiset spekuloivat uudesta kiinteistökuplasta Gurugramissa, tai jos se voidaan pitää yllä.

”Kuinka paljon luksusasuntoja markkinat voivat ottaa vastaan? Paikoissa, joissa infrastruktuuri ei ole tasoltaan, hinnoittelu vaikuttaa järjettömältä”, sanoi Liases Forasin toimitusjohtaja Pankaj Kapoor. ”Uskon, että kehittäjien on ehkä suunniteltava uudelleen projektinsa myydäkseen nopeammin.”