Budjetti 2025: Alemmat verot kohtuuhintaiseen asuntoon, tässä on mitä kodin ostajat haluavat tästä budjetista
Kun valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman vaihtoi esitelläkseen Unionin budjetin 2025 1. helmikuuta, asunnon ostajat toivovat uudistuksia, jotka parantavat kohtuuhintaisuutta, virtaviivaista sääntöjä ja nousevia kiinteistömarkkinoiden mielipiteitä. Korkeat korot ja verotus asettavat edelleen taloudellista painostusta, kun taas inflaation nousu on vähentänyt kysyntää puolivälissä ja kohtuuhintaisissa asuntosegmenteissä. Tämä budjetti tarjoaa ratkaisevan mahdollisuuden sekä olemassa oleville että mahdollisille asunnon ostajille, jotka etsivät taloudellista helpotusta.
Samoin kiinteistöalan asiantuntijat uskovat, että hyvin suunnitellut poliittiset toimenpiteet voisivat tarjota merkittävää tukea keskiluokan asunnon ostajille tarjoamalla samalla kasvua kiinteistöalalle.
Kodinomistajat toivovat, että tämä budjetti toteuttaa toimenpiteitä rahoituksen virtaviivaistamiseksi, verorasiteiden vähentämiseksi ja kohtuuhintaisten asuntojen saatavuuden parantamiseksi. Joitakin tärkeimpiä politiikan näkökohtia ovat:
Aloitteiden, kuten Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY-U), vahvistaminen suuremmilla budjettivakuutuksilla ja lainan linkitetyn tuen laajentaminen edistäisi asunnonomistamista ja hyötyä ensimmäistä kertaa ostajista. Nykyinen tavaroiden ja palveluvero (GST) -kehys asettaa haasteita kehittäjille epäselvyyksien vuoksi. Virtaviivaisempi ja läpinäkyvämpi verorakenne voisi vähentää taloudellista rasitusta ja rohkaista sujuvampia tapahtumia rakentamisen alien ominaisuuksien suhteen.
Joissakin osavaltioissa kodinomistajat kohtaavat jopa 8-9%, mikä lisää kiinteistökustannuksia huomattavasti. Yhdenmukainen ja alennettu nopeus, etenkin 1,50 kruunun hinnoiteltujen asuntojen kohdalla, tekisivät asumisesta edullisemman ja stimuloivat kysyntää.
Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ja infrastruktuurin sijoitusrahastot (kutsut) ovat parantaneet alakohtaista avoimuutta ja likviditeettiä. Osingonjakeluveron (DDT) vähentäminen ja ylimääräisten kannustimien tarjoaminen vähittäissijoittajille voisivat edelleen johtaa heidän käyttöönottoaan.
Vuokra -asunto metrokaupungeissa on edelleen kallista ja kohtuuhintaista. Suuri joukko maahanmuuttajia ei ole varaa vuokra -asuntaan lähellä työpaikkansa. He asuvat kaukana pääkaupunkikeskuksista ja heidän on käytettävä enemmän aikaa ja rahaa toimistojensa saavuttamiseen. Edullinen vuokra -asunto voisi helpottaa näitä maahanmuuttajia, jotka eivät voi ostaa taloja heti. Kaupunkien asuntojen puuttuessa kasvusta, kannustimet ja vuokra -asuntojen kehittämisen politiikan tuki voisivat vastata majoitustarpeisiin edistämällä työvoiman liikkuvuutta.
Kodinomistajat ovat etsineet pitkään korkeampia verovähennysrajoja asuntolainoihin. Tuloverolain 80C ja 24 (b) mukaisten verovähennysrajojen tarkistaminen voi lisätä kohtuuhintaisuutta.
BankBazaar.com -sivuston toimitusjohtaja Adhil Shetty sanoo: ”Tällä hetkellä 80C: n nojalla Rs 1,5 lakh -vähennys on sallittu asuntolainan pääoman takaisinmaksusta. Korkojen takaisinmaksua varten annetaan Rs 2 lakh -vapautus itsenäisille ominaisuuksille. Asuntolainan pääoman ja koron takaisinmaksun rajojen nostaminen tarjoaisi taloudellista helpotusta kodin ostajille. ”
Kun otetaan huomioon ulkomailla asuvien intialaisten (NRI) korko Intian kiinteistöissä, sijoitusnormien lieventäminen ja kiinteistökauppojen verokantojen vähentäminen voisi houkutella alaan lisää ulkomaista pääomaa.
Jokainen budjetti, kehittäjät ovat vaatineet tätä. He sanovat, että nopeampi ja tehokkaampi hyväksyntäprosessi yhden ikkunan järjestelmän kautta auttaisi kehittäjiä suorittamaan hankkeita ajoissa, vähentämään kustannuksia ja houkuttelemaan sekä kotimaisia että ulkomaisia sijoituksia. Määräysten yksinkertaistaminen ja verokannustimien tarjoaminen suorille ulkomaisille sijoituksille (FDI) kiinteistöihin auttaisi sijoittamaan Intian suotuisan globaalin sijoituskohteena.
Budjetin edetessä kaikki silmät ovat siinä muuttamassa kiinteistömaisemaa, varmistaen kohtuuhintaisuuden, tehokkuuden ja kestävän kasvun.
