Budjetti 2024: Saako kohtuuhintainen asunto vihdoin tarvitsemaansa piristystä? Tärkeimmät odotukset kiinteistöalalta

Unionin talousarvio 2024–2025 jätettiin käsiteltäväksi heinäkuussa, joten kiinteistöalan nastat uudistivat toivoa Modi 3.0 -järjestelmästä.

”Odotukset ovat korkealla verohelpotuksia ja muita mielialan lisääjiä kohtaan. Koko teollisuuden tulevaisuus riippuu myös esteettömästä infrastruktuurin käyttöönotosta kaupunkien elintason tukemiseksi ja parantamiseksi sekä uusien alueiden kehittämiseksi ja edistämiseksi”, Anarock Groupin puheenjohtaja Anuj Puri sanoi. , äskettäisessä budjetti-odotuksia koskevassa huomautuksessa.

Puri kyseenalaistaa, myöntääkö hallitus vihdoin koko asuntosektorille teollisuuden statuksen ja ryhtyy merkittäviin toimenpiteisiin pandemian jälkeen tasaisesti laskeneen kohtuuhintaisen asumisen segmentin elvyttämiseksi.

Raportin mukaan Intian asuntosektori pysyi positiivisena vuonna 2024 tähän asti, ja asuntojen myynti ja uudet lanseeraukset loivat uusia huippuja seitsemän parhaan kaupungin joukossa. Myynti saavutti kaikkien aikojen ennätyksen, noin 4,93 lakh yksikköä 23-24 tilikaudella, kun taas lanseerattiin 4,47 lakh yksikköä.

Puri kuitenkin korosti, että vaikka asuntosektorin nykyinen kasvuvauhti on vahva, se on suurelta osin vinossa kohti keski- ja premium-asumista. Hän korosti, että tätä kehitystä ei voida pitää yllä, jos kohtuuhintaisten asuntojen saatavuus jatkuu viiveellä, ottaen huomioon Intian alemman tulotason erityistarpeet.

Anarock Researchin mukaan kohtuuhintaisten asuntojen myyntiosuus laski merkittävästi COVID-19:n jälkeen, kun se oli yli 26 prosentista vuonna 2022 ja yli 38 prosentista vuonna 2019 noin 20 prosenttiin vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämän segmentin osuus asuntojen kokonaistarjonnasta on huipulla. seitsemän kaupunkia laski myös 18 prosenttiin vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä, kun se vuonna 2019 oli lähes 40 prosenttia alhaisen kysynnän vuoksi.

Puri totesi, että monet aiemmin edullisen asunnon ostajille ja kehittäjille tarjotut kannustimet ovat vanhentuneet viimeisen kahden vuoden aikana. Tämän tärkeän segmentin elvyttämiseksi tarvitaan voimakkaita toimenpiteitä, kuten verohelpotuksia rakentajille ja ostajille, jotta kannustetaan keskittymään kohtuuhintaiseen asumiseen ja parantamaan kohtuuhintaisuutta.

Lisätoimenpiteitä kohtuuhintaisten asuntojen elvyttämiseksi voisivat olla:

PMAY:n luottosidonnainen tukijärjestelmä: Purin mukaan vuonna 2022 päättynyt EWS/LIG-järjestelmä tulisi elvyttää, jotta voitaisiin kannustaa ensikertalaisia ​​kohtuuhintaisten asuntojen ostajia eri puolilla kaupunkia, mikä lisää kysyntää tällä segmentillä. Aiemmin CLSS oli saatavilla EWS/LIG-ostajien asuntolainoihin uudisrakentamiseen sekä huoneiden, keittiöiden ja wc-tilojen lisäämiseen olemassa oleviin asuntoihin hallituksen ohjeiden mukaisesti. PMAY:ssä (Rural) tukea oli saatavilla myös kaccha-asuntojen muuttamiseen pucca-asunnoiksi edellyttäen, että ne täyttivät kelpoisuusehdot. Järjestelmän elvyttäminen lisäisi kysyntää kohtuuhintaisten asuntojen alalla.

Ota uudelleen käyttöön 100 prosentin verovapaus kohtuuhintaisten asuntojen kehittäjille: Puri huomautti myös, että lisätäkseen tarjontaa ja kannustaakseen kehittäjiä rakentamaan edullisempia asuntoja hallitus voi ottaa uudelleen käyttöön ”100 prosentin veroloman” -edun, jota he nauttivat aiemmin vuoden 2016 rahoituslain pykälän 80-IBA nojalla. merkittäviä verohelpotuksia kohtuuhintaisten asuntojen kehittämisestä ja rakentamisesta saaduista voitoista.

Säädä kohtuuhintaisen asumisen kriteerien määritelmää laajentaaksesi lisävähennysten etuja useammalle ostajalle: Asunto- ja kaupunkiköyhyyden torjuntaministeriön mukaan kohtuuhintaista asumista määrittelevät kiinteistön koko, hinta ja ostajan tulot. Erityisesti se sisältää talot tai asunnot, joiden mattoala on enintään 90 neliömetriä. pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kaupungeissa ja kunnissa ja 60 neliömetriä. suurimmissa kaupungeissa, arvoltaan jopa ₹45 lakh. Sen sijaan keskuspankki määrittelee kohtuuhintaisen asumisen pankkien asuntojen rakentamiseen tai ostamiseen myöntämien lainojen perusteella, Puri huomautti.

Hallituksen tulisi vakavasti harkita uudelleen kohtuuhintaisen asuntobudjetin sisällä olevien asuntojen hinnoittelun tarkistamista kaupunkikohtaisen markkinadynamiikan mukaan. Vaikka nykyisen määritelmän yksikön koko on 60 neliömetriä. on sopiva, hintakatto ₹45 lakh ei ole elinkelpoinen useimmissa kaupungeissa, hän sanoi.

Esimerkiksi Mumbaissa alle 45 lakhin INR on epärealistinen budjetti, ja se pitäisi nostaa vähintään 85 lakhiin. Muissa suurissa kaupungeissa budjetti tulisi nostaa vähintään 60-65 lakhiin INR:iin. Nämä tarkistukset mahdollistaisivat sen, että useammat kodit olisivat kohtuuhintaisia, jolloin useammat ostajat voivat hyötyä alhaisemmista 1 prosentin GST-maksuista ilman ITC:tä, valtion tukia ja muita kannustimia.