Budjetti 2024: Nifty Realty -säiliöt indeksointietujen poistamisen jälkeen; DLF:n paras häviäjä
Kiinteistöala oli yksi huonoimmin menestyneistä 23. heinäkuuta, kun vuoden 2024 talousarviossa ilmoitettiin kiinteistöjen myyntiin liittyvien indeksointiedujen poistamisesta. Nifty Realty -indeksi laski lähes 2 prosenttia, mikä oli ristiriidassa tasaisen Niftyn kanssa.
Valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman ilmoitti budjettipuheessaan kiinteistöjen myynnin pitkäaikaisen pääomatuloveron (LTCG) alentamisesta 20 prosentista 12,5 prosenttiin. Budjetin pienellä painettu teksti paljasti kuitenkin aiemmin kiinteistöjen myyntiin kuuluvien indeksointiedujen poistumisen.
”Kun korko rationalisoidaan 12,5 prosenttiin, ehdotetaan 48 §:n toisen ehdon mukaisen indeksoinnin poistamista mahdollisten pitkäaikaisten myyntivoittojen laskemiseksi, jotka tällä hetkellä ovat käytettävissä omaisuudesta, kullasta ja muista listaamattomista omaisuuseristä. Tämä helpottaa myyntivoittojen laskeminen veronmaksajille ja verohallinnolle”, todetaan budjettiasiakirjassa.
Kaikki Nifty Realtyn äänestäjät kävivät miinuksella. DLF suoriutui huonoimmin pudotessaan lähes 5 prosenttia. Sunteck Realty, Macrotech Developers, Brigade Enterprises ja Godrej Properties laskivat kumpikin noin 4 prosenttia. Myös Oberoi Realty, Prestige Estates, Sobha ja Phoenix Mills menettivät kukin jopa 3,5 prosenttia.
Indeksointi säätää sijoituksen ostohintaa inflaation huomioon ottamiseksi, mikä vähentää tehokkaasti verotettavaa voittoa. Ilman indeksointia pitkäaikaisten myyntivoittojen verotettava tulo kasvaa, mikä lisää sijoittajien verovelkaa.
”Tämä ehdotus ei ehkä rauhoittaa veronmaksajia, koska ehdotus yksinkertaistaa suurelta osin veroastetta joissakin tapauksissa”, sanoi Sandeep Jhunjhunwala, Nangia Andersen LLP:n M&A-verokumppani koskien talousarvioon tehtyjä LTCG-ehdotuksia. 2024.
Kiinteistöalan reaktio heijastaa huolta kohonneesta verotaakasta ja sen mahdollisista vaikutuksista sijoitusten tuottoon. Indeksointietujen poistaminen alhaisemmasta LTCG-asteesta huolimatta näyttää varjostavan veronalennuksen myönteisiä puolia, mikä on johtanut merkittävään kiinteistöosakkeiden hintojen laskuun.
Valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman julkisti veromuutosten lisäksi vuoden 2024 talousarviossa useita aloitteita kiinteistöalan tukemiseksi. Merkittävä määräraha ₹10 000 000 miljardia auttaa 1 miljoonan köyhiä ja keskiluokkaisia perheitä asuntojen hankinnassa, ja sen odotetaan lisäävän asuinkiinteistöjen kysyntää ja edistävän rakennustoimintaa. Myös budjetti on varattu ₹2,2 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 dollaria kaupunkiasuntoihin seuraavan viiden vuoden aikana. Lisäksi ehdotuksella investointivalmiiden ”plug and play” -teollisuuspuistojen kehittämisestä 100 kaupunkiin tai lähelle 100 kaupunkia pyritään houkuttelemaan teollisia investointeja ja lisäämään teollisuuskiinteistöjen kysyntää. Nämä toimenpiteet hyödyttävät kehittäjiä, rakennusyrityksiä ja erilaisia kiinteistöalan sidosryhmiä.
”Valtiovarainministerin määrärahat ₹10 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 köyhien keskiluokan perheiden asuntojen ostoon lisää asuinkiinteistöjen kysyntää. Tämä rahoitus korkotukien ohella hyödyttää suuresti kiinteistökehittäjiä, kuten DLF, Macrotech Developers, NBCC ja Sunteck Realty, sekä alempaan ja keskiluokkaan keskittyviä asuntorahoitusyhtiöitä, kuten Aadhar Housing Finance, Aptus Value Housing Finance ja Aavas Financiers”, sanoi Divyam Mour, Samco Securitiesin tutkimusanalyytikko.
