Budjetti 2024: Kehittäjät hakevat verohelpotuksia asunnon ostajille, lisäpotkua kohtuuhintaiseen asumiseen
NDA:n hallituksen paluu valtaan kolmantena peräkkäisenä kautena on herättänyt odotuksia tulevaisuuteen suuntautuvasta unionin budjetista, joka hahmottaa strategisen tiekartan seuraavalle viidelle vuodelle. Kuten monet muutkin, myös kehittäjäyhteisö odottaa innolla budjettiilmoituksia ja ilmaisee oleellisia toiveitaan, jotka voivat tulevaisuudessa vaikuttaa alan suuntaan.
Kehittäjät ja kiinteistökonsultit uskovat, että hallituksella on kyky vauhdittaa kiinteistöalaa kohdentamalla resursseja ja toteuttamalla hyödyllistä politiikkaa, mikä voi johtaa työpaikkojen kasvuun ja vauhdittaa taloudellista toimintaa.
”Odotukset verohelpotuksia ja muita mielialan nostajia kohtaan ovat korkealla. Koko teollisuuden tulevaisuus riippuu myös esteettömästä infrastruktuurin käyttöönotosta kaupunkien elintason tukemiseksi ja parantamiseksi sekä uusien alueiden kehittämiseksi ja edistämiseksi”, sanoo Anuj Puri, ANAROCK Groupin puheenjohtaja.
Intian asuntosektori pysyi pirteänä vuonna 2024 tähän asti, ja asuntojen myynti ja uudet lanseeraukset loivat uusia huippuja 7 parhaan kaupungin joukkoon. Myynti saavutti kaikkien aikojen ennätyksen, noin 4,93 lakh yksikköä 23-24 tilikaudella, kun taas lanseerattiin 4,47 lakh yksikköä.
Tämän vauhdin on kuitenkin jatkuttava myös tulevaisuudessa – ja nykyinen kasvukaari on vinossa kohti keski- ja premium-asuntoja. Ottaen huomioon Intian alemman tulotason ryhmien erityiset asumistarpeet, tämä vauhti ei voi ratsastaa pelkästään kalliimpien asuntojen varassa, kun kohtuuhintainen asunto on edelleen kuivumassa”, Puri huomauttaa.
Monet edullisten asuntojen ostajille ja kehittäjille aiemmin ulotetut kiinnostuksen kiihottimet ovat vanhentuneet viimeisen kahden vuoden aikana. Tämä tärkeä segmentti on saatava henkiin vaikuttavilla toimenpiteillä, kuten verohelpotuksilla – rakentajille, jotta he keskittyisivät enemmän kohtuuhintaiseen asumiseen, ja ostajille parantaakseen kohtuuhintaisuutta.
Intian Sotheby’s International Realtyn toimitusjohtaja Amit Goyal sanoo odottavansa ilmoituksia, jotka rohkaisevat pääomasijoituksia ja lisäävät ulkomaisten suorien investointien (FDI) tuloa Intiaan. Kiinteistöalalla asuntojen kysynnän ylläpitäminen on ensiarvoisen tärkeää, sillä asuminen toimii kiihdyttimenä yli 200 sivutoimialalle.
”Yksi merkittävä toimenpide, joka on ollut vireillä pitkään ja joka hyödyttäisi sekä alaa että asunnon ostajia, on erillisen vähennyksen käyttöönotto asuntolainapääoman lyhennyksessä sekä asuntolainojen korkojen verohelpotuksen nostaminen 2 ruplasta. lakh – 5 lakh. Tämä toimenpide auttaisi lieventämään lisääntyneiden asuntolainojen EMI:n vaikutuksia ja tarjoaisi kipeästi kaivattua apua asunnon ostajille. Ei ole parempaa aikaa kuin nyt toteuttaa tämä muutos, joka toisi kaivattua helpotusta ja vauhdittaisi asuntomarkkinoiden kasvua”, Goyal lisää.
Alan aseman turvaaminen avaa lukuisia oikeudellisia ja hallinnollisia etuja sekä kipeästi kaivattuja verokannustimia. Lisäksi ”vaikka hallituksen keskittyminen kohtuuhintaisiin asuntoihin PMAY:n puitteissa on kiitettävää, strategioiden uudelleenkalibrointi nousevien rakennuskustannusten valossa on välttämätöntä kestävän osallisuuden ja tehokkuuden takaamiseksi. Lisäksi tehostetut verohelpotukset ja asuntoluottojen korotetut vähennykset ovat keskeisiä kysynnän piristämisessä ja mahdollisten ostajien tukemisessa. Näiden toimenpiteiden avulla kiinteistösektori on valmis edistämään merkittävästi Intian matkaa kohti 5 biljoonan dollarin taloutta”, sanoo Shubhi Jain, Square Yardsin pääkumppani ja CRM-johtaja.
Kehittäjät odottavat myös budjettia, joka ratkaisee kiireelliset ongelmat, lisää kysyntää ja edistää kestävää kasvua.
Shrinivas Rao, FRICS, toimitusjohtaja, Vestian, sanoo: ”Välibudjetin ilmoitusten mukaan on ilmeistä, että hallitus keskittyy edelleen infrastruktuurin kehittämiseen tehdäkseen Intiasta 5 Tn:n dollarin talouden tulevina vuosina ja kääntääkseen maan. ”Viksit Bharatiksi” vuoteen 2047 mennessä. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi kiinteistöalalla on todennäköisesti keskeinen rooli.”
Hallitus on jo ilmoittanut kolmen miljoonan uuden yksikön rakentamisesta PMAY:n puitteissa. Tämä osoittaa hallituksen sitoutumisen kiinteistöalaan. ”Asuntokysynnän odotetaan kasvavan edelleen, jos hallitus nostaa asuntolainojen verovapausrajoja unionin budjetissa 2024-25. Lisäksi toimialastatuksen myöntäminen kiinteistöalalle helpottaisi rahoituksen saatavuutta ja lisäisi ulkomaisten sijoittajien osallistumista”, Rao lisäsi.
Tulevan budjetin pitäisi tarjota enemmän etuja palkansaajille, sillä he ovat olleet keskeisessä asemassa ennätyskorkeissa välittömien verojen perimisessä.
”Yksi tällainen askel olisi nostaa verovapausrajaa sekä asuntolainan pääoman että koron osalta. Kiinteistöjen arvon huomattavan nousun vuoksi parin viime vuoden aikana nykyinen 2000 ruplaa asuntolainan koron verohelpotus olisi korotettava vähintään 5 000 ruplaan. Tällainen askel lisää asuinkiinteistöjen kysyntää. Samoin asuntolainapääoman lyhennysvähennystä varten tulisi ottaa erillinen jakso, koska nykyinen 1,5 miljoonan ruplan 80(C) pykälän mukainen raja on riittämätön”, Krisumi Corporationin toimitusjohtaja Mohit Jain sanoo.
Ottaen huomioon hallituksen jatkuvan Housing for All -aloitteen, odotetaan myös CLSS-järjestelmän uudelleen käynnistämistä, mikä lisää asuntojen kysyntää eri segmenteillä.
