Birla Estates suunnittelee puskurin lanseerauksia, Mumbain uudistamista
Bengaluru: Birla Estates Pvt. Ltd, Aditya Birla Real Estate Ltd:n tytäryhtiö, uskaltaa Mumbain kukoistavan kunnostusalueen monipuolistaakseen portfoliotaan. Tämä muutos liittyy valtavaan yleiseen lanseeraukseen ₹13 900–14 000 miljoonaa bruttokehitysarvoa (GDV) 8–9 uudessa hankkeessa useissa kaupungeissa tulevina kuukausina.
Yhtiö saavutti läpimurtotuloksen vuosina 2024-25 myyntivarauksilla ₹8 087 miljoonaa euroa verrattuna ₹Edellisenä vuonna 3 985 miljoonaa euroa.
Aditya Birla Real Estate on yrityksen kiinteistöala Aditya Birla Group. ”Mumbain seuraavaa suurta kasvuaaltoa vetää uudelleenkehittäminen, ja näemme tämän ratkaisevana mahdollisuutena. Käymme edistyneitä keskusteluja Etelä-Mumbaissa, Bandrassa, Juhussa, Kharissa ja muissa ydinalueissa, joissa yhteiskunnat etsivät yhä enemmän uskottavia, läpinäkyviä ja pitkäaikaisia kumppaneita”, KT Jithendran, toimitusjohtaja, Birla Estates kertoi. haastattelussa.
Huippukehittäjät ovat tehneet yhteistyötä kaupungin vanhojen asuntoyhdistysten kanssa rakentaakseen ne uudelleen komeammiksi torneiksi, joissa on enemmän asuntoja.
Birla Estates on tällä hetkellä yksi nopeimmin kasvavista asuntorakentajista, aanalyytikkojen mukaan Intian asuntomarkkinat alkavat viidettä peräkkäistä vuottaan vahvan myynnin ja projektien lanseerauksen aikana pandemian jälkeen.
Vaikka yhtiö ei ole julkistanut myyntiohjeistustaan FY26:lle, kun otetaan huomioon tämän vuoden vankka lanseerausputki, jos lanseeraukset onnistuvat hyvin, ei ole mitään syytä olla ylittämättä viime vuoden myyntiä, Jithendran lisäsi.
Laukaisuputki tarjoaa yhteensä noin 7,8 miljoonaa neliöjalkaa myytävää pinta-alaa.
Asuinrakennushankkeidensa lisäksi yritys valmistautuu käynnistämään ensimmäisen noin 75 hehtaarin laajuisen tonttinsa Boisarissa, lähellä Mumbai, tänä vuonna.
Vuonna 2016 perustettu Birla Estates kehittää premium-, ylellisyys- ja ultra-ylellisyysprojekteja neljässä parhaiten menestyneessä kaupungissa: Mumbain metropolialueella (MMR), Delhi-National Capital Regionissa (NCR), Bengalurussa ja Punessa. Sen kokonaisprojektiportfolio on noin 35 miljoonaa neliöjalkaa, mukaan lukien 11 rakenteilla olevaa projektia.
Asuinalueen ulkopuolella
Asuntorakentamisen ydinliiketoimintansa rinnalle Birla Estates aikoo rakentaa liikekiinteistökannan luodakseen tasaisen annuiteettitulon.
Nykyisistä vuosivuokratuloistaan noin ₹150 miljardia, se aikoo kasvattaa niitä ₹1000 miljoonaa seuraavan 4-5 vuoden aikana. Se neuvottelee institutionaalisten sijoittajien kanssa taloudellisen kumppanin turvaamiseksi kaupalliseen toimistoliiketoimintaansa.
”Vuokratulot ovat tärkeitä, koska ne tasapainottavat asunto- ja liikeyritysten välillä. Mutta kaupalliset hankkeet ovat pääomavaltaisia, joten on järkevää, että meillä on vahva taloudellinen kumppani. Tarkastellaan myös sekakäyttöisiä kehityshankkeita”, Jithendran sanoi.
Sillä on tällä hetkellä kaksi korkealuokkaista liikerakennusta Mumbain Worlin paikkakunnalla.
Vaikka asuinrakentaminen on noususuhdanteessa, se on myös muuttunut ahtaammaksi ja kilpaillummaksi. Yrityskehittäjät tai ryhmittymien tukemat yrityskehittäjät nauttivat kuitenkin brändiarvonsa selkeästä edusta, ja asunnon ostajat ovat taipuvaisempia merkkikehittäjiin. Tämä pätee myös Birla Estatesiin.
”Luottamuksellinen tekijä johtuu niiden perinnöstä. Tärkeää on, että kehittäjät, kuten Birla Estates, ylläpitävät oikeita prosesseja maan ostosta toimitukseen, kommunikoivat hyvin asiakkaiden kanssa, ovat varovaisia jopa laajentuessaan ja niillä on vahva taloudellinen kaistanleveys. Luottamus yrityskehittäjiin on erittäin korkea”, sanoi Santhosh Kumar, Anarock Propertyn varapuheenjohtaja.
Samaan aikaan Birla Estates pyrkii seuraavien vuosien aikana olemaan kolmen suurimman kiinteistökehittäjän joukossa kirjanpitoarvolla jokaisella toimialallaan.
Jithendran uskoo, että yrityksellä on runsaasti mahdollisuuksia kasvaa alalla, jolla kuluttajat ovat arvovetoisempia.
”Asiakaskeskeiset kehittäjät, joilla on vahva tase ja toteutusaiko, pärjäävät hyvin. Brändi on tärkeä, mutta on tärkeää hinnoitella tuotteet järkevästi markkinoiden mukaan”, hän lisäsi.
Key Takeaways
- Birla Estates on tulossa Mumbain kunnostusmarkkinoille keskittyen korkealuokkaisiin alueisiin, kuten Etelä-Mumbai ja Bandra.
- Yrityksellä on 13 900–14 000 miljoonan ₹ GDV:n lanseerausputki 8–9 projektissa.
- Aloittaa kaikkien aikojen ensimmäisen suunnitellun kehitystyönsä Boisarissa.
- Suunnittelee nostavansa vuokratuloja 1 000 miljoonaan ₹ seuraavien 4-5 vuoden aikana ja etsii rahoituskumppania.
- Myynti 25 tilikaudella oli 8 087 ₹, mikä on merkittävä hyppy edelliseen vuoteen verrattuna.
