Bengaluru, Pune power Intian toimistomarkkinoiden elpyminen, kun vuokratuotto nousee 6 %, avoimet työpaikat pienenevät: Anarock

Intian toimistokiinteistömarkkinat järjestivät hiljaa vankan paluun. Anarock Researchin uusien tietojen mukaan muutaman vuosineljänneksen jälkeen vuokrat seitsemän parhaassa kaupungissa ovat nousseet 6 % edellisvuodesta. Keskimääräinen kuukausivuokra oli nyt 90 ruplaa neliöjalolta, kun se viime vuonna oli 85 rupiaa neliöjalolta.

Bengaluru johti nousua 9 prosentin hyppyllä, kun taas Pune osoittautui yllätystarinaksi toimiston imeytys lähes kaksinkertaistui vuodessa. Anarockin raportti osoitti, että laadukkaan työtilan kysyntä palasi. Samaan aikaan Intian eteläosa jatkoi Intian kaupallisen syklin ankkuroimista.

Kysyntä pysyy vakaana tarjonnan kasvaessakin

Intian toimistomarkkinat olivat vakaat ja paranivat todellista kehitystä. Seitsemässä suurimmassa kaupungissa yritykset käyttivät 42 miljoonaa neliömetriä tilaa vuoden 2025 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana, mikä on noin 34 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin vuokrattu 31,3 miljoonaa neliömetriä ja noin 30 prosenttia enemmän kuin vuonna 2019, ennen pandemiaa. Myös vajaakäyttö parani hieman ja laski 16,2 prosenttiin viime vuoden 16,7 prosentista. Tämä tapahtui, vaikka kehittäjät lisäsivät tilaa, 39,21 miljoonaa neliöjalkaa, mikä on 15 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten 34,07 miljoonaa neliöjalkaa.

Se, että vajaat työpaikat vähenivät tarjonnan kasvusta huolimatta, osoittaa, että kysyntä on tasaista kaikissa kaupungeissa ja toimialoilla. Se viittaa markkinoihin, jotka laajenevat tasapainoisesti, pikemminkin kuin lyhytaikaisten piikkien vetämänä.

Etelä-Intia johtaa: Bengaluru, Pune ja Chennai pysyvät edellä

Bengaluru on edelleen maan kaupallinen kellotapuli.
Suurin nettovuokraus oli 9,95 miljoonaa neliöjalkaa, kun se vuosi sitten oli 8,15 miljoonaa neliöjalkaa. Kaupungin vajaakäyttö laski 12,2 prosenttiin 13 prosentista ja sen uusien valmistumisten määrä nousi 20 prosenttia 10,41 miljoonaan neliöjalkaan.

Pune on nostanut toimistotilamarkkinoiden painopisteen. Toimistotilojen käyttöaste kaupungissa lähes kaksinkertaistui nousten 97 prosenttia 6,2 miljoonaan neliöjalkaan viime vuoden 3,14 miljoonasta neliömetristä. Se koki myös suurimman hypyn uusien toimistotarvikkeiden tarjontaan, 168 prosenttia 9,2 miljoonaan neliöjalkaan. Kehittäjät vastaavat IT-yritysten, pankkien ja maailmanlaajuisten kykykeskusten voimakkaaseen kysyntään, jotka laajentuvat Bengalurun ulkopuolelle. Chennai on edelleen vakain markkina, jonka vajaakäyttöaste on alhaisin, 8,9 prosenttia. Sen toimistotilojen vastaanotto kasvoi 56 prosenttia 4,5 miljoonaan neliöjalkaan 2,88 miljoonasta neliömetristä teknologia- ja valmistusyritysten tasaisen kysynnän vauhdittamana.

Delhi-NCR ja MMR vakaa; Hyderabad ja Kolkata sekoitettuna

Delhi-NCR kirjasi 8,2 miljoonaa neliöjalkaa uusia toimistovuokrasopimuksia, mikä on 24 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Mumbai seurasi 6,6 miljoonalla neliöjalalla, kasvua 31 prosenttia. Molemmat kaupungit houkuttelevat edelleen kysyntää parhailla liiketoiminta-alueilla, vaikka vanhojen rakennusten on vaikea saada vuokralaisia.

Hyderabadissa vuokrattiin 5,7 miljoonaa neliöjalkaa, mikä on 29 prosenttia enemmän, mutta siellä on edelleen yksi korkeimmista vajaakäytöstä 26,5 prosenttia, mikä osoittaa, että joissakin osissa kaupunkia on enemmän tarjontaa kuin kysyntää. Kolkata oli ainoa markkina, joka laski, ja toimistovuokrat laskivat 19 prosenttia 0,85 miljoonaan neliömetriin vuoden takaisesta 1,05 miljoonasta neliömetristä.

GCC:t vauhdittavat leasing-toimintaa

Toipuminen ei johdu pelkästään paikallisten yritysten laajentumisesta vaan myös globaalien kykykeskusten voimakkaasta työntöstä.

”Monet tekijät ohjaavat toimistotilojen kysyntää maassa kaikista vastatuulesta huolimatta. GCC-alueet ovat merkittävä toimistotilojen vuokraamisen veturi seitsemässä suurimmassa kaupungissa”, sanoi Anuj Puri, Anarock Groupin puheenjohtaja.

Vuoden 2025 yhdeksän ensimmäisen kuukauden 58,28 miljoonasta neliömetristä toimistovuokrauksen kokonaismäärästä noin 23,34 miljoonaa neliöjalkaa eli hieman yli 40 prosenttia oli GCC:iden käytössä, raportin mukaan. Bengaluru johti 8,3 miljoonalla neliöjalalla, Pune 3,73 miljoonalla neliöjalalla ja Chennai 3,57 miljoonalla neliöjalalla.

Raportin mukaan nämä keskukset, jotka hoitavat suunnittelu-, rahoitus- ja teknologiatoimintoja globaaleille yrityksille, luovat vakaampaa vuokralaista ja pidemmät vuokrakaudet, mikä auttaa vuokranantajia saavuttamaan vakaammat vuokratulot.

”Monet yritykset etsivät nyt korkealaatuisia A-luokan toimistotiloja, joissa on parempi infrastruktuuri ja mukavuudet sekä vihreät sertifioidut kestävän kehityksen ominaisuudet”, Puri sanoi virallisessa lausunnossa.

Uudemmat projektit, joissa on moderni muotoilu, parempi yhteys ja ESG-yhteensopivuus, komeilevat markkinoiden arvioiden mukaan noin 10–15 prosentin vuokrapreemioita. Bengaluru ja Pune vastasivat yhdessä puolet kaikista uusista valmistumisista kauden aikana, kun taas NCR lähes kaksinkertaisti tarjonnan 6,7 miljoonaan neliöjalkaan.

Sitä vastoin sekä Hyderabadissa että MMR:ssä uusien toimistojen tarjonta väheni 39 % ja 41 %, koska kehittäjät pidättelivät itsensä korkean vajaatoiminnan tai viivästyneiden projektien keskellä.

Yhteistyön ansiosta IT on edelleen hallitseva

Myös kysynnän koostumuksen nähtiin muuttuvan. IT- ja ITeS-yritykset käyttivät edelleen suurimman osan tiloista, 27 % koko vuokrauksesta, mutta coworking on noussut tänä vuonna 23 %:iin vuoden 2024 21 %:sta. BFSI:n osuus oli 18 %.

Coworkingin nousu osoitti, kuinka asukkaat tasapainottavat hybridityötä ja kustannustehokkuutta. Monet aloittavat ja keskisuuret yritykset valitsevat nyt joustavia tiloja perinteisten vuokrasopimusten sijaan. Vuokranantajalle tämä trendi tarkoittaa tasaisempia asumisasteita, vaikkakin hieman pienemmällä tuotolla ja harvemmilla pitkillä tyhjillä jaksoilla.

Vajaakäyttötrendit osoittavat Intian niemimaan edelleen vahvimpana

Valtakunnallinen keskimääräinen vajaakäyttöaste 16,2 % kätkee suuria eroja kaupunkien välillä. Chennai, 8,9 %, kirjasi tiukimmat markkinat, jota seurasivat Pune 11,85 %:lla ja Bengaluru 12,2 %:lla. Nämä kaupungit toimivat lähes täysillä huippuluokan toimistotiloissa. Sitä vastoin NCR:n vajaatoiminta oli 22 % ja Hyderabadin 26,5 %, mikä osoittaa, että molemmilla on edelleen ylitarjontaa joillakin alueilla. Mumbain yleinen vajaakäyttö on noin 14,9 %, ja uudemmat rakennukset BKC:ssä ja Navi Mumbaissa toimivat paremmin kuin Andherin ja Powain vanhemmat toimistot.

Vuokralaisille tämä merkitsi enemmän neuvotteluvoimaa Delhissä ja Hyderabadissa, mutta vaihtoehtojen kiristyminen Bengalurussa ja Chennaissa voisi olla todennäköinen syy siihen, miksi vuokrat nousivat siellä nopeammin.