Bengaluru hallitsee Intian REIT-osaketta; markkinoiden on nähty laajentuvan uusiin omaisuusluokkiin
Bengalurulla on 63,6 prosenttia Intian listatuista Real Estate Investment Trustin (REIT) osakkeista, jota seuraa Hyderabad 30,6 prosentilla ja Mumbai 29,4 prosentin osuudella Credain ja Anarockin raportin mukaan. Houkuttelevien 6–7 prosentin tuottotuottojen ja tasaisten vuokrankorotusten ja mahdollisen pääoman arvonnousun tukemana Intian REIT-rahastot ovat edelleen erittäin kilpailukykyisiä maailmanlaajuisiin vertailuihin verrattuna.
Intian kaupunkien laajentuessa, infrastruktuurin parantuessa ja talouden monipuolistuessa REIT-markkinoiden odotetaan laajentuvan toimistoomaisuuden lisäksi vähittäiskauppaan, logistiikkaan, asumiseen ja uuden aikakauden omaisuusluokkiin. Raportin mukaan tämä kehitys avaa todennäköisesti uusia mahdollisuuksia sijoittajille ja vahvistaa Intian asemaa yhtenä dynaamisimmista REIT-markkinoista maailmanlaajuisesti.
Kun useammasta omaisuudesta tulee REIT-kelpoinen, Intian REIT-tiheys voi nousta 25–30 prosenttiin institutionaalisista kiinteistöistä vuoteen 2030 mennessä, mikä nostaa sen maailman nopeimmin kasvavien REIT-markkinoiden joukkoon Credain ja Anarock Capitalin Indian REITs: A Gateway to Institutional Real Estate -raportin mukaan.
Kun ala laajenee logistiikkaan, varastointiin, vähittäiskauppaan ja datakeskuksiin, Intian suotuisa väestörakenne, nopea kaupungistuminen ja tasainen BKT:n kasvu vahvistavat entisestään sen houkuttelevuutta institutionaaliseen pääomaan. Sääntelyluottamuksen, markkinoiden syvyyden ja kasvupotentiaalin yhdistelmä asettaa REIT:t olemaan keskeinen rooli maan kiinteistöalan tulevaisuuden muovaamisessa, raportin mukaan.
Teolliset REITit saavat vauhtia maailmanlaajuisesti; Intia on valmis heijastamaan trendiä
Maailmanlaajuisesti teolliset REIT:t ovat saamassa vetovoimaa jatkuvan sähköisen kaupankäynnin kasvun, toimitusketjun uudelleenoptimoinnin ja viime mailin kasvavan logistiikan kysynnän ansiosta, mikä tukee pitkäaikaista vuokran kasvua ja pääoman arvonnousua. Palvelinkeskusten REIT:t, joiden arvo oli noin 250 miljardia dollaria vuonna 2024 ja joiden ennustetaan kaksinkertaistuvan seuraavan seitsemän vuoden aikana, kasvavat myös nopeasti pilven käyttöönoton, tekoälyyn perustuvien työkuormien ja lisääntyvien hyperscale-infrastruktuurivaatimusten myötä.
Intialla on hyvät mahdollisuudet toistaa tämä vauhti. Teollisuuden ja logistiikan leasing kasvoi 60 % vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, kun taas varastojen vastaanotto kasvoi 30 %. Raportin mukaan segmentin institutionaaliset investoinnit kolminkertaistuivat 2,5 miljardiin dollariin vuonna 2024.
Kun laajemmasta omaisuusvalikoimasta tulee REIT-kelpoinen, Intian REIT-penetraatio voi nousta 25–30 prosenttiin institutionaalisista kiinteistöistä vuoteen 2030 mennessä, mikä nostaa maan maailman nopeimmin kasvavien REIT-markkinoiden joukkoon, raportissa todetaan.
