Bagmane Prime Office aikoo kerätä 4 000 ₹ Reit IPO:lla
Bengaluru: Kiinteistökehittäjä Bagmane Groupin tukema Bagmane Prime Office REIT suunnittelee a ₹4 000 miljoonan kiinteistösijoitusrahaston (Reit) liikkeeseenlasku, jossa on suuri salkku ensiluokkaista toimistoomaisuutta pääasiassa Bengalurussa.
Bagmane Reitin julkinen listaus olisi Intian kuudes listattu Reit.
Yhtiö toimitti tiistaina tarjousasiakirjaluonnoksensa pääomamarkkinoiden sääntelyviranomaiselle, Intian arvopaperi- ja pörssihallitukselle (Sebi), ehdotettua Reit-emissiota varten.
Bagmanen päätoimisto REIT:n taustalla on myös maailmanlaajuinen omaisuudenhoitaja Blackstone, joka oli hankkinut vähemmistöosuuden ennen listautumista entisen salkusta joulukuussa 2024.
Blackstonen tukeman Bagmanen ehdottama Reit-laina tulee sen jälkeen, kun Horizon Industrial Parks, toinen Blackstoneen sidoksissa oleva yritys, jätti asiakirjat ₹2 600 miljoonan euron listautumisanti maanantaina.
Neljä julkisesti noteerattua Reitiä maassa tällä hetkellä ovat Mindspace Business Parks REIT, Embassy Office Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust (BIRET) ja Knowledge Realty Trust (KRT). Neljän toimisto-Reitin lisäksi Nexus Select Trust on viides ja ainoa vähittäiskauppaan keskittyvä Reit maassa.
Reits yhdistää tuloja tuottavia kiinteistöomaisuuseriä, kuten toimistopuistoja ja ostoskeskuksia, auttaakseen sijoittajia ansaitsemaan osan tuotoista ilman kiinteistöjen ostamista. Sebin määräykset edellyttävät, että vähintään 80 % Reitin omaisuudesta on valmis ja tuottaa tuloja.
Bagmane Reitissä tulee olemaan noin 20 miljoonaa neliöjalkaa toimistokiinteistöä, josta 16 miljoonaa neliöjalkaa on jo valmiina, jaettuna kuuteen A-luokan toimistopuistoon Bengalurussa, maan parhaiten toimivilla kaupallisilla toimistomarkkinoilla. Salkku on lähes kokonaan vuokrattu. Noin 99 % salkun haltijoista on monikansallisia yrityksiä, kun taas 89 % on globaaleja kykykeskuksia (GCC).
Bagmane Reitin bruttoarvoksi arvioidaan noin ₹39 000 miljoonaa.
Vuonna 1996 perustettu Bagmane Group on kehittänyt noin 28 miljoonaa neliömetriä liiketilaa ja rakenteilla on vielä 7 miljoonaa neliömetriä. Sen tuleva kehitysputki on lähes 47 miljoonaa neliöjalkaa.
Intian Reit-markkinat ovat kasvaneet merkittävästi kuuden vuoden aikana, ja markkina-arvo on kasvanut 3,1 miljardista dollarista vuosina 2019–2020 19 miljardiin dollariin 30. syyskuuta 2025.
Ala on kehittynyt yhdestä Reitistä vuonna 2019 viiteen listattuun Reitiin, jotka hallitsevat yhdessä 174 miljoonaa neliöjalkaa vuokrattavaa toimisto- ja liiketilaa, mikä korostaa sen vahvaa kasvua, kiinteistöalan neuvonantaja JLL India sanoi tuoreessa raportissaan.
