Asuntolainan jälleenrahoitus: Siirrä saldo säästääksesi koroissa – Money News
Syy olemassa olevan asuntolainan siirtoon toiselle lainanantajalle voi vaihdella lainanottajien erityistarpeiden mukaan. Useimmille se tarkoittaa kokonaiskorkokustannusten alenemista. Toisille se voi olla pienempi takaisinmaksutaakka, lisälainojen saatavuus tai parempaa asiakaspalvelua. Katsotaanpa, miten näitä etuja tulisi arvioida.
Oletetaan, että asuntolainanottajalla on 75 000 rupiaa 9,5 prosentin korolla ja jäljellä oleva laina-aika 15 vuotta. Jos hän siirtää asuntolainansa toiselle lainanantajalle 8,5 prosentin korolla samalla kaudella, hänen EMI:nsä laskee 78 316 rupiasta 73 855 rupiaan.
Siten lainanottaja säästää kuukausittain 4 461 rupiaa EMI:ssä, mikä johtaa 8,03 lakhin korkokustannussäästöihin. Nyt, jos hän siirtyy 9 prosentin asuntolainaan muiden ehtojen pysyessä ennallaan, hänen säästönsä korkokuluissa olisivat vain 4,04 lakh. Siksi nykyisten lainanottajien tulisi käyttää online-asuntolainojen saldonsiirtolaskureita (HBLT), jotka ovat saatavilla online-rahoitusmarkkinoilla, vertaillakseen eri tarjouksista saatavia mahdollisia säästöjä.
Lainanantajat pitävät asuntolainasaldon siirtohakemukset tuoreina asuntolainahakemuksina. Siten lainanantajat veloittaisivat myös käsittelymaksuja, hallintokuluja ja muita maksuja saldonsiirtohakemuksista. Hakijoiden tulee ottaa nämä kustannukset huomioon laskeessaan kokonaissäästöjä korkokustannuksissa. Niiden pitäisi mennä siihen vain, jos kokonaissäästöt ovat riittävän merkittäviä, kun otetaan huomioon kustannukset ja ponnistelut.
Asuntolainanottaja maksaa suurimman osan korkokuluistaan laina-aikansa aikaisemmissa vaiheissa. Tämä jättää hyvin vähän tilaa korkokustannussäästöille asuntolainojen siirtämisessä laina-ajan myöhemmissä vaiheissa. Siten nykyisten lainanottajien, jotka lähestyvät asuntolainansa erääntymistä, tulisi käyttää HLBT-laskuria löytääkseen korkokustannussäästöt. Heidän tulee välttää asuntolainasiirtoa, jos säästöt eivät ole tarpeeksi merkittäviä oikeuttamaan kustannuksia ja vaivaa.
Kun olemassa oleva asuntolainanottaja hakee saldon siirtoa toiselta lainanantajalta, hänen on jälleen käytävä läpi kaikki uuteen asuntolainahakemukseen liittyvät vaiheet ja maksut, kuten omaisuuden arviointi, laina-arviointi, dokumentaatio jne.
Koska nämä prosessit vievät paljon aikaa ja vaivaa, heidän tulee ensin ottaa yhteyttä olemassa oleviin lainanantajiinsa neuvotellakseen uudelleen nykyiset korkonsa ja/tai muut lainaehdot. Heidän tulisi valita asuntolainasaldon siirtovaihtoehto, jos heidän nykyiset lainanantajansa kieltäytyvät vastaamasta muiden lainanantajien tarjoamiin korkoihin tai muihin edullisiin ehtoihin.
