Asumismyynti Tier 2 -kaupungissa laskee 8% Q1 2025: ssä, mutta arvo nousee 6%: Raportti
Asumismyynti Intian 15 parhaan tason 2 kaupungissa laski 8% vuoden 2025 ensimmäisellä vuosineljänneksellä, mukaan Q1 2025: ssä myytiin yhteensä 43 781 yksikköä, kun taas neljännesvuosin 2024 47 378 yksikköä. Määräarvo kuitenkin nousi 6%: lla, koskettaen Rs 40 443 kruunua, kun se oli 38 102 kruunua, vuotta aiemmin.
15 kaupungin joukosta Lucknow laski korkeimman asuntojen myynnin kasvua 25 prosentilla, ja 1 301 yksikköä myytiin Q1 2025: ssä. Coimbatore seurasi tiivistä 21%: n nousua, kun taas Gandhi Nagar ja Mohali rekisteröivät vastaavasti 18% ja 2%.
Kääntöpuolella Visakhapatnam näki jyrkimmät putoamisen, yksikkömyynti laski 37%. Bhopal ja Jaipur seurasivat vastaavasti 31% ja 32%. Kaupungit, kuten Ahmedabad ja Goa, laskivat vähäiset 1%.
Mielenkiintoista on, että vaikka myytyjen yksiköiden lukumäärä laski, myyntiarvo nousi, mikä viittaa kiinteistöjen hintojen nousuun tai siirtymiseen kohti premium -asuntoja. Coimbatore johti arvokaaviota 52%: n lisäyksellä ja saavutti Rs 1,120 kruunun Q1 2025: ssä. Lucknow sai 48%: n kasvun, jota seurasi Gandhi Nagar (36%), Mohali ja GoA (17% kukin) ja Ahmedabad ja Bhubaneshwar (7%).
Samaan aikaan Visakhapatnam näki jälleen korkeimman arvon 35%: lla, Bhopalin (24%) ja Jaipurin (10%) jäljessä. Vadodara ja Nagpur näkivät marginaalisen laskun vain 1%.
Raportin kuusi osavaltion pääkaupunkia – Gandhi Nagar, Jaipur, Bhubaneshwar, Lucknow, GoA ja Bhopal – salaa 5%: n myyntipisteen 5%: n laskun, mutta myynnin arvo on huomattava 17%. Näiden kaupunkien osuus oli 25% kokonaisyksiköistä ja 30% kokonaismyynnistä Q1 2025: ssä korostaen niiden merkitystä Tier 2 -markkinoilla.
Alueellisesti Länsi -Intia (Ahmedabad, Surat, Vadodara, Gandhi Nagar, Nashik, Nagpur, Goa) ilmoitti myyntimäärän vähentyneen 6%, mutta arvon arvo on 6%. Pohjois -Intian (Lucknow, Jaipur, Mohali) myynti laski 14%, mutta arvon arvo oli 14%, mikä osoittaa hinnoittelun tai ostajan mieltymyksen premium -segmenteille.
Etelä -Intian (Visakhapatnam, Kochi, Coimbatore) laski 12%: n yksikkömyynnissä ja marginaalinen 1%: n arvon lasku. Keski- ja Itä -Intia (Bhopal ja Bhubaneshwar) ilmoittivat määrän 18%: n laskun, kun taas arvo pysyi tasaisena.
Propequity -perustaja ja toimitusjohtaja Samir Jasuja katsoi määrän laskun vähentyneen tarjonnan eikä kysynnän laskun. Hän korosti, että Tier 2 -kaupungit hyötyvät edelleen kaupunkien infrastruktuurin päivityksistä, IT: n ja valmistuksen kasvusta ja muuttoliikkeiden kääntämisestä.
Kun RBI leikkaa repo -hinnat 50 bps tammikuun 2025 jälkeen ja odotettavissa olevien korkojen vähentämisen jälkeen, asuntojen kysyntä Tier 2 -kaupungissa todennäköisesti palautuu, etenkin kun asuntolainat muuttuvat edullisemmiksi.
