ARC:t näkevät palautumisasteen nousevan stressaantuneissa kiinteistöprojekteissa, Crisil sanoo

Crisil, Crisil news, Crisil ratinngs, Bankruptcy Board of India, ibbi regulations, Asset reconstruction companies, arc news

Omaisuuden jälleenrakennusyhtiöiden (ARC) on määrä nostaa stressaantuneiden asuinkiinteistöprojektien kumulatiivista palautusprosenttia 500–700 peruspisteellä (bps) 16–18 prosenttiin 31. maaliskuuta 2025 alkaen 11 prosentista maaliskuussa. 31. 2024, luokitusyhtiö Crisil mukaan.

Tämä johtuu stressaantuneiden hankkeiden elinkelpoisuuden paranemisesta asuinkiinteistöjen terveen kysynnän ja hintojen nousun ansiosta, sekä sijoittajien ja promoottorien lisääntynyt kiinnostus tällaisten hankkeiden elvyttämiseen, Crisil totesi.

Lisäksi viimeaikaisten muutosten Intian maksukyvyttömyys- ja konkurssilautakunnan (IBBI) kiinteistöhankkeita koskeviin sääntöihin pitäisi vahvistaa jännittyneen kiinteistöomaisuuden ratkaisua keskipitkällä aikavälillä.

Analyysi Crisil Ratings -turvallisuuskuittien (SRs) -salkusta, joka sisältää noin 70 stressaantunutta kiinteistöprojektia (joiden myyntipinta-ala on noin 66 miljoonaa neliöjalkaa) ja joiden SR:t ovat noin 9 000 miljardia.

Terveen talouskasvun ja vahvan asuntokysynnän kuuden suurimman kaupungin asuntokysynnän ennustetaan johtavan asuinkysynnän 10-12 prosentin kasvuun tänä tilivuonna. Alhaiset myymättömät varastot suurilla mikromarkkinoilla auttavat myös ARC:ita kääntämään stressaantuneita kiinteistöprojekteja nopeammin eteenpäin järjestäjien tai ulkopuolisten sijoittajien tuella.

Noin kolmesta neljäsosasta analysoiduista projekteista tuli järjestämättömiä omaisuuseriä (NPA) vuosina 2019–2022, ja niihin vaikuttivat myynnin lasku ja hitaammat keräykset Covid-19-pandemian aikana. Muut hankkeet ovat vuotta 2019 edeltäviä NPA-projekteja, joissa oli likviditeettiongelmia heikon kysynnän vuoksi, luokitusyhtiö sanoi.

Crisil Ratingsin vanhempi johtaja Mohit Makhija sanoi: ”Stressissä olevista kiinteistöhankkeista on tulossa viime mailin rahoituksen kannalta kannattavia, koska noin 33 miljoonaa neliöjalkaa analysoitujen projektien myymättä jääneestä varastosta myydään todennäköisesti arvostettuihin markkinahintoihin johtuen merkittävistä hinnankorotuksista. kaksi viimeistä verotusta ja asuinkiinteistöjen tervettä kysyntää. Myös vaikeuksissa olevien omaisuusluottorahastojen syntymisen odotetaan parantavan viimeisen mailin rahoituksen saatavuutta hankkeen loppuun saattamiseen, mikä tukee ARC:iden promoottorien nopeampaa velkojen uudelleenjärjestelyä.

Tämä kehitys heijastuu Crisil Ratings SR -salkkuun, jossa 40 % stressaantuneista projekteista odotetaan saavan viimeisen mailin rahoituksen ulkopuolisilta sijoittajilta, kun taas loput saavat rahoitusta yhteisyrityssopimusten ja promoottorien käynnistämien kehitysjohtamismallien kautta.

Lisäksi helmikuussa 2024 tehdyt kiinteistöalan IBBI-sääntelyn muutokset todennäköisesti nopeuttavat keskipitkällä aikavälillä stressaantuneiden kiinteistöhankkeiden ratkaisemista ARC:iden maksukyvyttömyys- ja konkurssikoodin (IBC) kautta. Nämä muutokset mahdollistavat yksittäisten hankkeiden ratkaisemisen irrottamalla ne koko yrityskokonaisuudesta, johon liittyy useita projekteja ja ryhmien välisiä yhteyksiä.

Nämä muutokset olivat ratkaisevan tärkeitä, kun otetaan huomioon IBC:n alaisuudessa havaittu hidas tapausten hyväksyminen ja ratkaiseminen. Vain 8 prosenttia hyväksytyistä tapauksista on ratkaistu IBC:n puitteissa, ja noin 40 000 miljoonan rupiaa velkaa on juuttunut 100 vireillä olevaan kiinteistöasiaan yli 2,65 vuoden ajan.

Sushant Sarode, Crisil Ratingsin johtaja, sanoi: ”Lainaajien parantuneen joustavuuden erottaa hyvät projektit stressaantuneista, projektikohtaisten päätösten odotetaan pääsevän IBC:hen. Uskomme, että muutosten tehokkaan täytäntöönpanon prosessin virtaviivaistaminen vahvistaa merkittävästi kiinteistöalan tapausten koodia ratkaisemalla nopeasti meneillään olevat ja tulevat tapaukset arvon maksimoimiseksi kaikille sidosryhmille.”

Samankaltaiset artikkelit