Anuj Puri paljastaa Intian kiinteistömarkkinoiden piilotetut voimat

Intian kiinteistöalalla on merkittävää muutosta, keskittyen lisääntyneeseen ylellisyyteen ja ultra-ylellisiin asuntoihin sekä tekniikan kasvavaan rooliin kaupallisissa ja asuinpaikoissa. Ainutlaatuisessa keskustelussa Mint’s Show Brick by Byte -tapahtumassa esiteltiin yhteistyössä Anarock -ryhmän puheenjohtajan Anuj Puri, joka käsittelee tätä muutosta ajavia tekijöitä ja tapoja, joilla Proptech muotoilee kiinteistöjen tulevaisuutta.

Ylellinen kiinteistö: Kuka ostaa?

Ultra-luksusominaisuuksien kysyntä on nähnyt ennennäkemättömän nousun post-pandemian kanssa, ja kiinteistöt hinnoitellaan ₹5 kruunua ja sitä enemmän siitä, että siitä tulee ensisijainen valinta korkean netto-arvoisille henkilöille (HNIS). Purin mukaan tätä nousua ohjaavat suurelta osin varakkaat ostajat, jotka joko luovat osakemarkkinoiden voitot tai etsivät riippumattomia asuintiloja vuosien yhteisen perheen asumisen jälkeen.

”Kysyntä, jonka näemme tänään Mumbaissa, NCR: ssä (Gurugram), ja Bengaluru on jotain, jota en ole nähnyt viimeisen 30 vuoden aikana”, Puri selittää. ”Mutta näiden kolmen kaupungin ulkopuolella luksusmarkkinat ovat edelleen hitaita.” Katso koko jakso alla,

Vahvasta kysynnästä huolimatta hinnankorotuksen vauhdin odotetaan vakautuvan. Viimeisen neljän vuoden aikana ylelliset kiinteistöjen hinnat ovat nousseet 50–60%, mutta eteenpäin ne todennäköisesti vastaavat inflaatiota noin 7–8% vuodessa. Kehittäjät keskittyvät tasaisten kassavirtojen ylläpitämiseen sen sijaan, että hyödyntäisivät liiallista velkaa, varmistaen kestävämmät markkinat.

PropTech -vallankumous: Kiinteistöjen muuttaminen

Kiinteistöala on ollut yksi viimeisimmistä aloista, jotka ovat tehneet digitaalisen muutoksen, mutta se muuttuu nyt nopeasti. Anarock on ollut tämän vallankumouksen eturintamassa, käynnistämällä erilaisia ​​teknologiavetoisia ratkaisuja, kuten asiakkaiden sitoutumisen ja kiinteistönhallinnan parantamiseksi.

”Myymme 17 000–18 000 asuntoa vuodessa, ja ilman ProPTechia, tämä mittakaava ei olisi mahdollista”, Puri toteaa. ”Teknologia on nyt syvästi upotettu kiinteistöjen jokaiseen vaiheeseen kiinteistöjen löytämisestä ja liiketoimista myynnin jälkeiseen hallintaan ja yhteisön sitoutumiseen.”

Alustat, kuten integroi yhteisön hallinta reaaliaikaisten rakennuspäivityksillä, asiakirjojen pääsy ja ylläpidon seuranta-kaikki yhdessä sovelluksessa.

Kuinka proptech muuttaa alaa

PropTech ei vain paranna asiakaskokemusta, vaan myös kehittäjien toiminnan tehokkuutta. Joitakin merkittävimmistä vaikutusalueista ovat:

• Maan hankinta ja otsikon tarkistaminen: Monet osavaltioiden hallitukset digitaloivat maatietueita, jolloin ostajat ja kehittäjät voivat tarkistaa nimikkeet verkossa, vähentäen merkittävästi tapahtumien monimutkaisuutta.
• Rakennustehokkuus: Edistynyt tekniikka auttaa paistamaan projektin aikatauluja, vähentämään tuhlausta ja parantamaan laatua.
• AI-ohjattu ostaja-analyysi: Kehittäjät hyödyntävät keinotekoista älykkyyttä analysoimaan asiakastietoja, auttaen heitä tunnistamaan korkean potentiaaliset ostajat ja parantamaan myynnin muuntokursseja.

Vaikka Proptechin omaksuminen perinteisten kehittäjien keskuudessa on ollut hitaampaa verrattuna muihin toimialoihin, Puri uskoo, että kun yhä useammat Gen Z-ammattilaiset saavat päätöksentekoon, teknologian integrointi kiihtyy seuraavan 5-10 vuoden aikana.

Sijoitusten tulevaisuus: asuinrakennukset vs. kaupallinen

Sijoittajille, jotka haluavat tulla kiinteistömarkkinoille, valinta asuin- ja kaupallisten kiinteistöjen välillä riippuu niiden taloudellisista tavoitteista.

• Kaupallinen kiinteistö: Tarjoaa vakaan vuokratuoton 7-8% vuodessa, ja ylimääräinen pääoman arvo on 3–4%, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon säännöllisille tuloille.
• Asuinkiinteistöt: Tarjoaa alhaisemmat vuokratuotot (2-3%), mutta suurempi pääoman arvostus (7-9%) ajan myötä, mikä tekee siitä sopivan pitkän aikavälin varallisuuden kertymiseen.

Puri korostaa myös kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) ja murto-omistusmallien kasvavaa merkitystä, jotka antavat vähittäissijoittajille mahdollisuuden osallistua arvokkaisiin kaupallisiin varoihin suhteellisen pienemmillä sijoituksilla.

Kiinteistöjen mukavuuksien nousu

Sekä asuin- että kaupallisissa kiinteistöissä mukavuuksista on tullut keskeinen erottaja. Pandemian jälkeisellä aikakaudella kodin ostajat priorisoivat itsenäisiä yhteisöjä, joissa on kuntokeskuksia, kahviloita, yhteistyötiloja ja virkistysmahdollisuuksia. Samaan aikaan kaupalliset kehittäjät keskittyvät rakentamaan kiinnostavia toimistoympäristöjä houkuttelemaan huippuosaajia.

”Yritykset haluavat olla ensisijainen työnantaja ja toimistotilat, joissa on maailmanluokan mukavuuksia-kuten urheilutilat, hyvinvointikeskukset ja sosiaaliset sitoutumisalueet-auttavat kykyjen säilyttämisessä”, Puri toteaa.

Seurauksena on, että vanhemmat toimistorakennukset, joilla ei ole nykyaikaisia ​​mukavuuksia