Antaako kiinteistöjen myynnin viivästyminen huhtikuuhun enemmän aikaa veronmaksuun?
Minulla on huoneisto, jonka haluan myydä. Jos myyn sen ennen tämän vuoden 31. maaliskuuta, joudunko maksamaan koko myyntivoittovero ennakkoveroksi 31. maaliskuuta mennessä? Varaukseni on, että myyjä maksaa minulle kahdessa erässä, joten minulla ei ole tarpeeksi rahaa maksaa täyden veron ennen tilikauden loppua. Jos myyn kiinteistön sen sijaan huhtikuussa 2025, saan aikaa 15. kesäkuuta saakka maksamaan ennakkoveroa, onko se oikein?
– Nimi pidätetään pyynnöstä
Oletetaan, että haluat myydä asunnon maaliskuussa 2025, joista maksut saadaan kahdessa erässä erillisinä tilikausina (FYS), ts. Yksi maaliskuussa 2025 (ts. 2024-25) ja saldo vuoden 2025-26.
Oletetaan, että olet alle 60 -vuotiaita ja ennakkomaksuja koskevat säännökset ovat sinulle sovellettavia.
Veronmaksajan on maksettava verovero verolakeista, jos vero maksetaan (lähteen vähennetty/ kerätty vero, joka on otettu huomioon lähdettä), tietylle FY: lle ylitetään ₹10 000. Ennakkomaksut on maksettava alla olevien eräten mukaisesti FY: n aikana:
• 15. kesäkuuta tai ennen sitä: jopa 15% maksettavasta verosta
• 15. syyskuuta tai ennen sitä: jopa 45% maksettavasta verosta
• 15. joulukuuta tai ennen sitä: jopa 75% maksettavasta verosta
• 15. maaliskuuta tai ennen kuin se on 100% verovelvollisesta
Huoneiston myynnistä saadun myyntivoittovero on maksettava kiinteistön siirtämisvuonna riippumatta siitä, milloin maksut saadaan. Näin ollen veronmaksajan on myös maksettava ennakkovero näistä myyntivoitoista samana tilikautena.
Se on keskusteltu siitä, milloin pääomavaroja tulisi pitää siirrettynä, eli aikoina myyntipäivänä, myyntiä koskevan asiakirjan toteuttamispäivä, rekisteröintipäivä, kiinteistön hallussapidon todellisen toimittamisen päivä jne.
Tässä yhteydessä on erilaisia oikeudellisia ennakkotapauksia. Siksi se, mikä muodostaa tapauksessasi siirtopäivänä, on analysoitava tapauksen tosiasioiden ja taustalla olevien asiakirjojen perusteellisen tarkastelun perusteella.
Jos kiinteistöä pidetään siirrettynä 15. maaliskuuta 2025 mennessä, ja siksi myyntivoittojen vastuu on aiheuttanut vuoden 2024-25 FY: n, sinun on maksettava koko ennakkovero mainituista myyntivoitoista erääntyessä eräänsä erääntymisessä 15. maaliskuuta 2025.
Jos myynti tehdään 16. maaliskuuta-31. maaliskuuta 2025, koko myyntivoittojen maksettava ennakkovero on maksettava 31. maaliskuuta 2025 mennessä. Ennakkoveron maksamatta jättäminen mainittujen päivämäärien aikana houkuttelee korkokustannuksia.
Jos kiinteistön katsotaan siirretyn vuoden 2025-26 ja myyntivoittojen vastuulla, joten se laukaisee FY 2025-26, ennakkovero on maksettava FY 2025-26: lla, kuten määrätyt erät, jotka ovat erääntyneet tällaisen siirron jälkeen.
