Analjit Singhin Max Estatesilla on suunniteltu kunnianhimoista kasvua asuin- ja toimistokiinteistöissä
Vuodesta 2016 toiminut noidalainen kiinteistökehittäjä valmistautuu käynnistämään asuntohankkeita, joiden arvioitu bruttokehitysarvo (GDV) ₹17 000 miljoonaa seuraavan parin vuoden aikana tämän verotuksen alkaessa.
Julkisesti listatut Max Estates kellottivat ympäriinsä ₹5 000 miljardia ennakkomyyntiä 25:llä tilikaudella ja tavoitteena on myydä noin ₹6000-6500 miljoonan arvosta asuntoja kuluvana vuonna.
Yhtiö, joka hankkii myös maa-alueita ja kehittää korkealuokkaista toimistokiinteistöä, suunnittelee kasvattavansa annuiteetti- tai vuokratulojaan mm. ₹150-200 miljoonaa euroa ₹750-850 miljoonaa viidessä vuodessa.
”Uskon, että mahdollisuus skaalautua ja kasvaa on valtava. Meillä on selkeä suunta, mihin olemme menossa toimistoliiketoiminnassamme. Kasvatamme myös asuntoliiketoimintaamme ja samalla kasvattamme sekä senioriasumisen jalanjälkeä. Keskitymme jatkossakin NCR:ään, erityisesti Noidaan ja Gurugramiin”, Max Estatesin varapuheenjohtaja ja toimitusjohtaja Sahil Vachani sanoi haastattelussa.
Vachani on Max Groupin puheenjohtaja Analjit Singhin vävy. Max kilpailee NCR-markkinoilla muun muassa DLF Ltd:n, Signature Globalin, M3M:n ja Godrej Propertiesin kanssa.
Max Estatesin osakkeet olivat noin ₹485 perjantaiaamuna kaupat. Se on menettänyt arvoaan 13,55 % tammikuun 1. päivän jälkeen, kun taas toimialaindeksi Nifty Realty on pudonnut 10,5 %.
Tämän julkisen talouden suunnitelmat perustuvat vahvaan kasvuun. Tilikaudella 25 yhtiön kokonaistuotot nousivat ₹249,6 miljoonaa enemmän kuin kaksinkertaistui ₹Edellisenä vuonna 120,2 miljoonaa euroa. Se teki voittoa ₹26,43 miljoonaa tappioon verrattuna ₹55,12 miljoonaa kauden aikana.
Kolme laukaisua
Tilikaudella 26 käynnistetään kolme asuinrakennusprojektia. Ensimmäinen on Gurugramissa, joka tarjoaa sukupolvien välisen asumiskonseptin yhteistyössä Max Estatesin ja Antara Senior Livingin, toisen Max-ryhmähankkeen, välillä. Max-ryhmän ylelliset asumis- ja senioriasuntoprojektit sijaitsevat sen Antara-brändin alla.
Toinen on erittäin luksusprojekti nimeltä Delhi One Etelä-Delhissä, joka hankittiin maksukyvyttömyysreitin kautta. Hankkeessa on vain 58 asuntoa, jotka myydään kutsusta.
Kolmas on 10 hehtaarin tontti Noidan sektorilla 105, joka hankittiin huutokaupalla Noida Authoritylta, jossa Max Estates kehittää luksusasuntoja.
Max Estates on tällä välin myös hankkinut maa- tai kehitysoikeuksia tulevia projekteja varten. Syyskuussa se ilmoitti hankkineensa kehitysoikeudet 7,25 hehtaarin maa-alueelle Gurugramin golfkentän laajennustiellä. 1,3 miljoonan neliömetrin kehityspotentiaalin hankkeen odotetaan tuottavan jonkin verran ₹Varauksen arvo on 3000 miljoonaa. Tämä projekti on osa yhtiön toimintaa ₹17 000 000 miljoonan lanseerauksen putki tällä verolla.
Kaupallisten toimistojen alalla Max Estatesilla on kumppanuus New York Life Insurancen kanssa, jossa Max Estates omistaa 51 prosenttia ja New York Life 49 prosenttia.
Jälkimmäinen on sitoutunut a ₹1 800 miljoonaa toimistosalkkua.
”Olemme jo hankkineet maata ₹750 crore, saavutettiin taloudellinen sulkeminen ja aloitettiin kehittäminen. Projektit, joihin vuotuiset vuokravuokramme viedään ₹750-850 miljoonaa euroa. Laajempi strategia on vahvistaa kaupallista portfoliotamme ja sitten arvioida erilaisia mahdollisuuksia, joita syntyy”, Vachani sanoi.
Luottamus on tekijä
Vachani sanoi, että vaikka yritys on kasvanut merkittävästi viime vuosina, kasvun mittakaava tulee olemaan suurempi tulevina vuosina.
”Kun aloitimme, meillä ei ollut projekteja eikä maapankkia, ja tänään olemme skaalautunut noin 18,5:een miljoona neliöjalkaa 11 projektissa Noidassa ja Gurugramissa. Viimeisten 6-7 vuoden aikana olemme myös luopuneet pakkausliiketoiminnastamme kokonaan ja keskittyneet kokonaan kiinteistöihin. Olemme myös kasvaneet 30 hengen tiimistä yli 300 ihmisen joukkoon”, hän lisäsi.
NCR:n kaltaisilla kiinteistömarkkinoilla, jotka ovat aiemmin olleet monien kehittäjien ylilyöntejä ja rikkomuksia, kehittäjän brändi on kriittinen. Joten asunnonostajien luottamus kehittäjään on avain menestykseen, sanoi Santhosh Kumar, Anarock Property Consultantsin varapuheenjohtaja.
Max Estates on hyvällä paikalla tällä rintamalla, Kumar sanoi. ”Max yritysbrändinä, kuten myös seniorielämän brändi Antara, on saavuttanut tämän luottamuksen vuosien varrella. Maxin keskittyminen projektin toteuttamiseen ja toimittamiseen sekä brändin arvo antaa heille luottamusta. Asunnon ostajat tietävät myös, että yrityksellä on taloudellinen kaistanleveys ja se tulee toimittamaan”, hän lisäsi.
